اما و اگرهای احداث شهرک مسکونی جدید در سقز
از اوایل تابستان سال جاری بحث احداث شهرک مسکونی جدید در سقز و در حوالی روستای “دۆزەغەرە”ی این شهر از سوی کارگروه امور زیربنایی استان با هدف تأمین زمین برای طرح نهضت ملی مسکن مطرح شد و اوایل آبان نیز معاون عمرانی استاندار از تصویب این طرح در شورای عالی شهرسازی خبر داد.
حال، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری در مکاتبه‌ای با استاندار کردستان از لزوم اعمال اصلاحات در این طرح خبر داده است. ملاحظات این شورا در موضوعاتی همچون “محدوده و عرصه شهرک”، “ترافیک”، “کاربری‌ها و سرانه‌ها”، “رعایت حرائم”، آب‌رسانی و فاضلاب” و “نامگذاری” تدوین و به استانداری اعلام شده است.
لازم به ذکر است که از ابتدای مطرح شدن این طرح و انعکاس آن در پایگاه خبری واکاوی، ملاحظات مورد اشاره دبیرخانه شورای عالی شهرسازی از سوی برخی کاربران هم مطرح شده بود.
به گزارش واکاوی و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، غلامرضا کاظمیان شیروانی معاون شورایعالی شهرسازی و معماری وزیر و دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با زره‌تن لهونی استاندار کردستان مصوبه شورا را با موضوع مکانیابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی شهرستان سقز ابلاغ کرد.
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ تاریخ ۷ آبان ۱۴۰۳ خود، موضوع «مکانیابی و طرح جامع شهرک مسکونی دولتی در شهرستان سقز» را در چارچوب مصوبه ۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان کردستان و با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره ۵ مورد بررسی قرار داد و ضمن تأیید ضرورت احداث شهرک با نقش مسکونی با مالکیت دولتی و برای تأمین زمین مورد نیاز برنامه نهضت ملی مسکن، مقرر کرد تا طرح جامع مصوب مرجع استانی با سقف جمعیت‌پذیری ۳۰ هزار نفر با اعمال اصلاحات به شرح زیر و پس از کنترل و تائید دبیرخانه شورایعالی توسط دبیر شورا جهت ادامه فرایند مطابق دستورالعمل ترویج شهرک‌سازی به ستاد شهرک‌سازی ابلاغ شود.
۱ –ملاحظات مربوط به محدوده و عرصه شهرک:
۱-۱ – با عنایت به اعلام‌نظر سازمان منابع طبیعی و نقشه‌های اعلامی از سوی آن سازمان در خصوص تداخلات عرصه شهرک با مستثنیات زراعی، کلیه عرصه‌های یکپارچه زراعی واقع در ضلع غربی از محدوده شهرک حذف شود.
۱-۲ -محدوده روستای دوزخ‌دره با عنایت به اذعان استاندار محترم وقت طی نامه شماره ۲۸۹۹۵/۱/۶۵ تاریخ اول شهریور ۱۴۰۳، مبنی بر ابطال کد آبادی و تثبیت آن در محدوده شهرک، در صورت طی روال قانونی ابطال کد آبادی، در محدوده شهرک و با لحاظ حقوق قانونی ساکنان روستا، تثبیت شود.
۱-۳ -در خصوص دو قطعه مستثنیات محاط در داخل شهرک، مجوز کمیسیون تبصره (۱) ماده (۱) اخذ و پس از تملک توسط دولت، اقدامات بعدی معمول شود (در غیر این‌صورت با کاربری وضع موجود تثبیت خواهند شد).
۱-۴ -همسو با مصوبه مرجع استانی حریم شهر سقز در سمت غربی به نحوی اصلاح شود که تداخل شهرک با حریم مرتفع و کل محدوده شهرک در خارج از حریم شهر سقز واقع شود.
۱-۵ -با عنایت به مجاورت شهرک با روستای کهریزه، فاصله لازم جهت توسعه آتی روستا با نظر مرجع استانی محدوده اعمال شود.
۲ –ملاحظات ترافیکی:
۲-۱ -لازم است شبکه معابر در تطبیق با ویرایش جدید آیین‌نامه مورد بازطراحی قرار گیرد.
۲-۲- انجام مطالعات عارضه‌سنجی ترافیکی شهرک خاصه در مورد نحوه دسترسی شهرک از محور مواصلاتی موجود با عنایت به ملاحظات مترتب بر کریدور شماره ۱۰ و تایید در شورای ترافیک استان ضروری است.
۳– ملاحظات مربوط به کاربری‌ها و سرانه‌ها:
۳-۱ -در خصوص کاربری تفریحی- توریستی پیشنهادی بر عرصه‌های وسیع منابع طبیعی واقع در قسمت شرقی شهرک اقدامات به شرح زیر پیشنهاد می‌شود:
الف: استفاده از عرصه با شیب کمتر از ۱۵ درصد (در راس تپه ماهورها) برای کاربری مناسب با سکونت و فعالیت
ب: حذف عرصه‌های با شیب بیشتر از ۱۵ درصد و تثبیت آنها به عنوان پارک جنگلی در خارج از عرصه شهرک
۳-۲ -بازنگری سطوح و سرانه‌های شهرک براساس سرانه‌های پیشنهادی مصوبه مورخ ۱۰ خرداد ۱۳۸۹ شورایعالی پیرامون تعاریف و مفاهیم و کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها برای جمعیت ۳۰ هزار نفر مورد تأکید قرار گرفت.
۳-۳-انطباق الگوی سکونت با زمینه بومی موجود و همچنین پیشنهاد استقرار فعالیت‌های شهرک بر اساس یافته‌های سند آمایش استان و مجاورت با کریدور شماره ۱۰ در طرح جامع ضروری است.
۳-۴ -تکمیل مطالعات پدافند غیرعامل در انطباق با «دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل» مصوب ۱۱/۲/۱۳۹۶ شورایعالی و اخذ تأییدیه اداره کل پدافند غیر عامل استان، پیش از ارائه طرح در ستاد شهرک‌سازی و مراجع ذیربط الزامی است.
۴ –ملاحظات مربوط به رعایت حرائم:
۴-۱- عرصه و حریم مربوط به گورستان تاریخی دوزخ دره واقع در محدوده شهرک، با لحاظ ضوابط مربوطه و نظر اداره کل میراث فرهنگی استان در محدوده شهرک تحت کاربری میراث تاریخی تثبیت شود.
۴-۲ -ضمن حذف عرصه تداخلی احتمالی با معدن سنگ تزیینی در شمال‌شرقی شهرک، حریم مربوطه مطابق ضوابط ملاک عمل در قالب کاربری فضای سبز رعایت شود.
۴-۳- حریم خط انتقال گاز اتیلن در غرب شهرک براساس اعلام نظر مرجع ذیربط قانونی به طورکامل از محدوده شهرک خارج شود.
۵– ملاحظات مربوط به آب‌رسانی و فاضلاب:
۵-۱ -حرایم آبراهه‌های متداخل با عرصه شهرک، دقیقا مطابق با اعلام نظر شرکت آب منطقه‌ای اعمال و نقشه هدایت و جمع‌آوری آب‌های سطحی توسط مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید شرکت آب منطقه‌ای استان برسد.
۵-۲ -به تصریح نماینده وزارت نیرو، تأمین آب برای استقرار جمعیت در شهرک موردنظر، صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع کنونی آب شرب شهر سقز امکان‌پذیر خواهد بود.
۵-۳- نقشه‌های مربوط به سیستم جمع‌آوری و دفع بهداشتی فاضلاب در قالب اسناد طرح آماده‌سازی تهیه و ملاک اقدامات اجرایی احداث شهرک قرار گیرد.
۶– نامگذاری شهرک:
۶-۱ -نامگذاری شهرک بر اساس مطالعات مشاور و منبعث از ویژگی های محیط طبیعی و زمینه اجتماعی و فرهنگی آن در ستاد شهرک‌سازی نهایی شود.
